多城楼面价创新高，机构称“银四”行情将在分化中持续修复
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发布时间：2025-04-07 16:26:00
近期，多个核心城市土拍升温，这是否代表楼市行情将在“银四”期间延续呢？
根据中指数据，一季度，300城住宅用地成交规划建面为8007万平方米，同比下降4.5%，降幅较去年全年收窄17.7个百分点。值得一提的是，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，这一数据较去年同期提升8.1个百分点。在房企拿地进一步聚焦核心一二线城市背景下，土地出让金集中度继续提升。根据中指数据，2025年一季度，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至69%，2024年全年为51%。
其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%左右，核心城市土地市场热度较高。
从供应情况来看，土拍的热度将很有可能在“银四”期间延续。根据中指数据，4月（4.7~4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让。头部房企在经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
至于土拍的热度是否会传导到楼市，中指院则分析指出“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。“近期受美国加征关税影响，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。叠加去年四季度以来多地优质地块供应增加，有望带动核心城市成交量继续修复，但不同城市及城市内部板块之间分化行情或将延续。”
文/广州日报新花城记者：龙乐乐
广州日报新花城编辑：李光曼
