购买商品房时，购房者应当确保开发商提供的五证齐全，这五证分别是：1. 《国有土地使用证》2. 《建设用地规划许可证》3. 《建设工程规划许可证》4. 《建筑工程施工许可证》5. 《商品房销售（预售）许可证》这些证件是房屋合法性的重要证明，缺少任何一个都可能导致购房合同无效，购房者的权益无法得到法律保
空置房是指房屋竣工一年后没有实现销售的房子，通常是指市场上卖不出去的商品房。这包括两种情况：1. 业主自有但实际未居住或使用的房屋；2. 开发商已建成但未销售，已交付给物业公司管理的房屋。空置房的概念与“空关房”有所区别，后者指的是业主购买房屋后既不自住也不出租，导致房屋空置。空置率是反映房地产市场
自主商品房，也称为自持商品房，是一种特殊的商品房类型，其主要特点在于 只能用于自住或出租，而不能进行转让。这种房子通常也被称为租赁住房、使用权房或限售七十年的商品房，有时也被称为小产权房。自主商品房的产权归国家所有，而业主仅拥有使用权。这种产权与使用权分离的模式是自主商品房的核心特征。业主不能将自主
