什么房子自由买卖
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发布时间：2025-01-11 07:25:10
商品房 ：拥有齐全、合法产权的商品房，包括已办理出不动产权证且符合转让要求的房屋，可以自由转让。已购公房：
如果符合特定条件，例如未在抵押期间、银行同意转按揭、未被法院查封，且原产权单位未对职工购房后上市出售有特殊限制，这类房屋也可以自由买卖。
经济适用房：
自用满5年的经济适用房可以上市交易，不满5年的需要按房屋成交价的10%补交综合地价款才可以上市交易。
拆迁户的安置房
统一规划建设新村：
如果是在集体土地上统一规划建房并分配给农民，这种安置房属于小产权房，可以在集体内部买卖，但宅基地不能自由转让。
政府划拨土地建房：这类安置房五年内不允许买卖，五年后允许买卖，且必须补缴土地出让金。
具有完全产权的商品房：农民通过金钱补偿或直接购买商品房后，这类房子具有完全产权，可以自由买卖。
其他特定类型的房屋
小产权房：包括已购公房、乡产房和使用权房，其中乡产房和使用权房上市出售较为困难，需要满足一定条件。
需要注意的是，农村宅基地的买卖受到严格限制，必须符合以下条件：
必须是同一集体经济组织内部成员转让。
受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件。
转让行为需征得集体组织同意。
综上所述，自由买卖的房子主要是指拥有合法产权且符合相关规定的商品房、已购公房、经济适用房和拆迁户的安置房。农村宅基地的买卖则需满足特定条件，并且受到严格限制。
