房屋过户如何纳税
0次浏览
发布时间：2024-12-28 16:40:12
房屋过户时，根据不同的交易类型（买卖、继承、赠与）和房产的具体情况（如面积、是否为首套房、持有时间等），需要缴纳的税费有所不同。以下是一些常见的税费及其计算方法：
契税
买方缴纳：
首套房且面积小于90平方米：房款的1%
首套房且面积在90-140平方米：房款的1.5%
首套房且面积超过140平方米或非首套房：房款的3%
卖方缴纳（赠与过户）：
领受人需全额缴纳契税，通常为房款的3%
营业税
卖方缴纳（买卖过户）：
普通住宅持有时间超过5年免征
普通住宅持有时间不满2年，需缴纳差价的5.5%
非普通住宅或持有时间不满5年，需缴纳全额的5.5%
个人所得税
卖方缴纳（买卖过户）：
普通住宅持有时间超过5年且为唯一住房免征
普通住宅持有时间不满5年或非唯一住房，缴纳房款的1%或房屋原值与现值差价的20%
继承过户：
非法定继承人接受房产，需缴纳房价的20%
印花税
买卖双方各缴纳：
房款0.05%
土地增值税
卖方缴纳：
通常按成交价1%缴纳，持有时间满5年免征
交易手续费
买方缴纳：
按房屋建筑面积计算，如6元/平方米
测绘费和权属登记费
买方缴纳：
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：通常在200元内
其他费用
公证费：最高300元
评估费：按评估后总价的0.5%收取
办理流程
买卖双方需到税务局缴纳相关税费。
需提供购房合同、发票、购房人户籍证明等材料。
请注意，税费政策可能随时间变化，请以当地税务局的最新规定为准。
