房产都包括哪些费用
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发布时间：2025-01-13 01:19:10
购买房产的过程中，涉及的费用包括以下几项：
税费
契税：根据购房面积和购房人情况判定，一般为总房款的1.5%。
增值税：二手房交易才有，一般由卖方缴纳，根据产权年限不同税率不同。
个人所得税：房产证满5年且是买房夫妻名下唯一一套房产免个税。
印花税：新房为总房款的0.05%，二手房为合同金额的1.5%。
土地增值税：在出售房产时需要缴纳。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：与增值税相关。
物业费
包括采暖费、物业管理费、电梯使用费及垃圾清运费等。
权属登记费
办理产权证书时所必须缴纳的费用。
装修押金
购置毛坯房并自行装修时，需向物业公司缴纳一定数额的押金。
面积补差款
交房时，若实际测量面积超过合同约定面积，且其绝对值不超过3%时，则需补足相应的房款。
公共维修基金
用于小区内公共设施的日常维护保养，税率一般为房屋成交价的2%。
房屋评估费
仅适用于二手房交易环节。
贷款担保费
如有贷款需求以实现购房目的，则可能需要额外支付贷款担保费。
房产继承权公证费用
按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房屋价值评估费用
根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
房产继承过户契税
法定继承人继承房产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
房屋买卖交易手续费
住宅建筑面积*3元/平米，非住宅建筑面积*11元/平米。
房屋所有权登记费
住宅80元/套，非住宅550元/件。
房屋所有权印花贴税
5元/本。
抵押登记费
办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定利息，利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
保险费
财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。
建议在购房前详细咨询当地房产部门和物业公司，了解所有相关费用，以便做好充分的准备。
