房产过户交多少税费
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发布时间：2025-01-19 09:19:40
房产过户需要交纳的税费包括以下几项：
契税
对于个人购买家庭住房，面积在140㎡及以下的，无论首套或第二套，均减按1%的税率征收契税；面积在140㎡以上的，首套减按1.5%，第二套减按2%的税率征收契税。
对于个人购买90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有住房的，减按1%税率征收契税。
非普通住宅按照评估价的3%征收契税。
个人所得税
如果房屋产权取得满五年且是唯一住宅，则免征个人所得税。
否则，个人所得税按照“财产转让所得”项目征收，即房屋转让收入减去房屋原价、原契税、相关税金及合理费用后的差额的20%。
增值税
如果房子满了两年，则免征增值税；不满两年的，按照税局指导价乘以5.3%征收。
对于个人销售其取得的不动产（不含购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
印花税
买卖双方各需缴纳成交价或评估价的0.05%的印花税。
交易费
房屋建筑面积乘以6元/平方米。
产权转移登记费
50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
其他费用
测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额根据当地规定而定。
总结：
买方：契税（根据面积和是否为首套房）、印花税、交易费、产权转移登记费及其他相关费用。
卖方：增值税（根据房屋持有年限）、个人所得税（根据是否满五年及是否唯一住宅）、印花税、交易费及其他相关费用。
建议在办理房产过户时，详细咨询当地税务部门或相关机构，以确保准确了解和遵守相关税费政策。
