房屋面积什么
房屋面积通常有以下几种类型：
建筑面积
定义：房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
组成：建筑面积通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）。
使用面积
定义：房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。
组成：使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，以及套内楼梯按自然层数的面积总和。
套内建筑面积
定义：套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。
组成：
套内使用面积：包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
套内墙体面积：包括各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
共有建筑面积（公摊面积）
定义：共有建筑面积是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
产权面积
定义：房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
预测面积和实测面积
预测面积：在商品房期房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定的房屋测量机构对尚未施工的房屋面积进行预先测量计算的行为，是开发商进行合法销售的面积依据。
实测面积：商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是开发商和业主的法律依据，也是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
这些面积类型在房屋交易、产权登记、物业管理等方面都有重要意义，了解这些概念有助于更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。
