房子怎么赎楼

100次浏览发布时间：2025-01-06 16:48:22

赎楼是指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中，提前付清该物业的贷款本息，并注销抵押登记，将房产证赎出的过程。以下是几种常见的赎楼方式及其详细步骤：

定义：卖方借助自有资金或第三方赎楼公司的垫资，一次性还清原贷款银行的剩余房贷，从而使房产进入无抵押状态。

优点：速度快，流程简单，不受银行审批时间限制。

缺点：需要卖方有足够的自有资金或信用状况良好，且可能产生较高的赎楼费用。

适用情形：急于成交、信用状况较差或不愿意等待银行审批流程的卖方。

定义：由赎楼公司出担保函、银行出资金进行赎楼。赎楼公司交保证金给银行，银行发放短期信用额度给赎楼公司来替业主向欠款银行还款，赎楼公司为卖方提供担保。

优点：无需赎楼公司出借现金，降低卖方的资金压力。

缺点：需要支付担保费和短期利息，且流程相对复杂。

适用情形：卖方需要资金周转，且希望减少短期财务负担。

定义：业主通过担保公司向银行借款赎楼，并向担保公司支付担保费用和短期赎楼利息。

步骤：

业主与担保公司签订担保协议并提供赎楼资料。

卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员。

买方向银行申请按揭贷款并提交所需资料，办理资金监管手续。

银行出具承诺书给担保公司。

担保公司审批通过后交纳担保费，并出具担保函至银行。

银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。

赎出房产证后到国土局办理过户手续。

买方领证作抵押，担保公司解除担保。

适用情形：适用于信用状况不佳无法获得银行贷款的卖方。

定义：如果卖方有多期断供及其他不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，可以找一些财务公司或融资公司直接代付现金融资赎楼。