预售合用怎么更改

100次浏览发布时间：2025-01-06 17:22:54

预售合同的变更主要遵循以下步骤和原则：

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

如果对原合同中的某些条款有未尽事宜，买卖双方可以在不影响公平性的基础上修改原合同条文，并将协商一致的内容明确在合同的补充条款中。

在商品房预售登记环节之前，若需对原购房合同进行修改，须征得双方同意并按照相关规定完成合同变更手续。

如需更改为新的买方主体或者追加买方成员，则可先行解除原购房合同，然后由新受让方与房地产开发企业重新签署新的购房协议，或者由买卖双方共同商议后，再度签订购房合同。

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

当事人协商一致的内容，以补充条款的形式明确后，具有法律效力。

因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续，并提交相关证明材料。

因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续。

由于变更合同可能涉及撤销网签和重新签订，开发商可能会有一些配合上的麻烦，除非有特殊原因，否则开发商通常不愿意进行此类操作。

建议

提前规划：在签订预售合同前，应充分考虑到未来可能发生的变更情况，并在合同中预留相应的补充条款。

及时沟通：一旦需要变更合同，应尽快与开发商或相关部门沟通，确保变更过程顺畅。

遵循流程：按照法律法规和合同条款的规定，完成所有必要的变更手续，确保变更后的合同具有法律效力。

以上信息仅供参考，具体情况可能因实际案例而异，建议在实际操作中咨询专业律师或相关部门获取详细指导。