房贷跟商业贷哪个划算

100次浏览发布时间：2025-01-16 11:37:16

选择公积金贷款还是商业贷款， 取决于个人的经济状况和购房需求。以下是两者的比较：

公积金贷款的利率较低。目前公积金贷款的基准利率为3.25%，而商业贷款的基准利率为4.9%。因此，在利率方面，公积金贷款具有明显优势。

公积金贷款适合首次置业人群。随着缴存比例年头的增加，贷款额度也会越高，利率相对较低。

商业贷款相对适合置业升级人群，贷款额度较高且流程简单。

公积金贷款的还款方式有两种：自由还款和等额均还。自由还款是每月还最低还款额，到期偿还本金；等额均还是每月所还的月供相同，方便借款人安排收支。

商业贷款的还款方式也有两种：等额本金还款和等额本息还款。在贷款利率不变的情况下，等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减；等额本金每月月供总额逐月递减，本金部分每月不变。

公积金贷款无需等到一年后即可提前还款，而商业贷款一般需要贷款满一年后才可以要求提前还款。

组合贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款的优势，可以充分利用利率的优势，节省贷款成本。组合贷款的贷款期限也可以灵活调整，让贷款者更加灵活地控制贷款成本。

建议

首次置业人群：如果符合公积金贷款条件，建议优先选择公积金贷款，因为其利率低，还款压力小。

置业升级人群：如果需要较高的贷款额度，可以考虑商业贷款，虽然利率较高，但贷款额度大，流程简单。

资金紧张但需要购房：可以考虑组合贷款，结合公积金贷款和商业贷款的优势，既能降低贷款成本，又能满足较高的贷款需求。

综合考虑以上因素，选择最适合自己的贷款方式，能够在购房过程中节省利息支出，减轻还款压力。